第118章 庞大的设想,打造一个新区
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对于这个刘良,张扬没有什么好感。
不过现在他还搬不倒这家伙,毕竟现在才2004年,虽然互联网兴起,但也不是发点报道,就能拉倒一个大佬那么简单。
特别像刘良这样的大佬。
今天发,也许明天人家就会花钱删掉,那不是张扬想看到的。
而且还会打草惊蛇。
打蛇打七寸。
在没有把握的情况下,他不会率先出招。
一旦动手,要讲究一击必杀,绝对不能给对手反扑的机会。
特别是对待刘良这样的人。
心狠手辣。
这家伙当年起家时,也是靠着敢打敢拼。
甚至出现过抢地皮的情况发生。
在竞争中失败,这家伙聚集了一伙小混混堵在人家门口不让开工。
最后没办法,人家只能把土地便宜价格出售给他。
从那以后,一旦刘良相中的地块,没有人敢跟他争夺,这也造就了他越来越狂傲的性格。
这也是为什么张华这么怕他的原因。
惹不起啊!
难道要请两个保镖?
张扬还真担心这老小子给他使阴招。
不过暂时应该不至于吧。
目前双方没有对上,而那老小子也只是警告一下他。
不过这个警告他喜欢。
不难猜到,张华一定是损失了很多利益,不然也不会在给他打电话。
也就是说,刘良警告的是张华,跟他没有关系。
既然如此,这样的警告多来一些吧。
虽然如此,但张扬也不会挑衅这位。
现在还不是对上的时候。
为了更加的了解刘良,张扬把许京叫来了。
通过后世的报道,对他还算了解,但也片面性的。
要说最了解,还属许京。
这家伙当混混时,不可能不跟刘良接触过。
刘良特别会收买人心,特别是像许京这样的小混混。
可以说,刘良的起家,也是耍流氓起来的。
别看这家伙有房地产公司,沈城的娱乐场所有一半都是他开的,就算其它另一半不是,也都有他的股份。
这些娱乐场所不但给他疯狂的敛财,也可以供他养很多打手。
甚至很多大酒店、洗浴中心、宾馆都有他的股份。
在沈城,吃喝玩乐、衣食住行这一块,差不多被这家伙垄断了。
怪不得大家都称这家伙为沈城首富。
最赚钱的是什么?
无非是吃喝玩乐、衣食住行啊。
沈城虽说不算是旅游大市,但每年这里的客流量都是居高不下。
毕竟它的地理位置好,东北枢纽要道。
无论是进关,还是去其它两省,都要路过沈城。
这也是为什么沈城在东北地位最高的原因。
听到许京爆的内料,张扬都酸了。
自己现在跟这位一比,还真不算啥。
估计这家伙有多少财富,恐怕他自己都不知道吧。
目前国内这样的人很多,财不外露,这是老祖宗的传统。
最为关键的是,有些财见不得光啊,见光必死。
在张扬预估中,这家伙现在的资产最少有400亿以上,甚至更多。
如果把他排进福布斯,很有可能是国内首富。
当然了,全国各地这样的人多了去了,刘良不是最富有的,只不过那些大佬没有走到台前而已。
说道吃喝玩乐,张扬想到一个好项目。
旅游项目。
没错,就是旅游项目。
而后世沈城最赚钱的旅游项目无非是水上乐园。
上一世,沈市的水上乐园有很多,比如海洋极地馆和热高、七星海世界等等,这些旅游项目,哪一个不赚钱?
不过这个投资比较大。
就算是现在投资,没有个8亿下不来,这是最少估算。
海洋极地馆是2006年修建的,花费了12亿人民币打造。
当然了,人家不是一次性建造完毕的,也没有那么多资金。
这是一个长期工程,分十年打造。
张扬也打算走这个套路。
目前抚顺极地馆还没有修建,如果他抢先了,估计对方不会在来沈城了。
因为现在的经济,不允许在同一个地方出现两个极地馆,这里又不是滨城。
要说省内哪里经济最后,非滨城莫属了。
相对来说,沈城还真赶不上兄弟城市。
此时的滨城号称东方小香港,可见滨城的经济之强。
其实在张扬看来最重要的原因是滨城有海,而沈城没有。
如果沈城要是有海,发展绝对不会比南方城市差哪去。
可惜这是个假设,不成立。
别看现在滨城经济要强于沈城,但是普通工人工资不高啊。
经济强,不代表老百姓富裕。
滨城的工资很低,甚至是不如沈市。
其实张扬有时候也搞不懂,一个地方的经济这么好,百姓收入也应该高啊。
可滨城恰恰相反。
一直到后世,滨城的工资依然不高。
按理说不应该。
旅游城市可以给当地商业带来很大经济效益。
特别是吃喝玩乐,衣食住行。
可结果却恰恰相反。
搞不懂啊。
也没有必要搞懂,这是那些官员要想的问题。
张扬打算在沈市建造一个极地馆。
不过这个极地馆不能在市内建造,因为市内地价贵啊。
特别是市内五区。
既然打算投资极地馆,速度必须要快,越晚投资,投资金额越大不说,MLXY的富商很有可能已经打算投资抚顺海洋极地馆了。
这不是他想看到的。
一旦来了两家,到时候竞争会非常激烈。
倒不是他害怕竞争,关键是极地馆投资太大不说,还关系到一系列的问题。
可以说,这对他很关键,绝对不能失败。
不在市内五区,那么把极地馆放在哪个位置比较合适呢?
张扬在脑子里回想着后世沈城发展的情况。
后世发展最好的应该是新市府吧,集全市之力打造。
不过就算这样,新市府的人也不多,短时间内发展不起来。
至于以后会怎么样,张扬不清楚,因为他已经穿越过来了。
反正在他重生回来时,新市府的房价居高不下,堪比沈河和和平两个区了。
反正他是买不起啊!
虽然房价很高,但是张扬还是看不到新市府有什么前景。
市里规划的蓝图比较好,但也要面对一个现实的问题。
无论是沈城还是辽省,人口太少。
这是硬伤,无力改变。
除非沈城能够吸引外来的人口,不然新市府估计会凉凉吧。
没有庞大的人口做基数,想要开发起来一个新区,何其之难。
新市府,直接被张扬pass掉了。
况且这个时候新市府海还没有被开发,十分荒凉。
接下里浑南也被pass掉了。
虽然浑南发展的不错,但不是张扬理想中的位置。
于洪还不错。
或者大东。
虽然大东是市内五区,但相比较其它四区,发展的有些缓慢。
而且大东地方够大,距离市区也很近,最最主要的是,大东有个位置真心不错。
望花,也可以叫724。
从这里到沈城最繁华的中街,只需要20多分钟。
而且目前这里还没有被开发,都是空地,有少量的民房,不是正适合开发吗?
如果在这里建海洋极地馆,是个不错的选择。
别说极地馆,在这里建设总部也可以啊。
望花的地价,不会太贵,而且后世这里也有地铁线,可惜的是目前借不上光。
这里的地铁要在2023年才能通车,不过什么事情都不是绝对的。
如果他把望花发展起来了,地铁也可以提前开通吗。
其实如果这个时候举全市之力,还是可以发展起来新区的。
不过在这个年代,很多人的眼光都有着局限性,很正常。
总部、海洋馆。
如果在建造一个惠丰商场会怎么样?
这是很诱人的想法。
打造商场必须具备以下条件,交通便利,客流量密集,购买力强悍。
很显然,这三个条件望花都不具备。
不过不要紧啊,不具备可以去创造啊。
他可以通过自己的努力,让这里具备以下条件不是很好吗?
没有客流量,好啊,那让望花变得有客流量。
开发住宅小区,建设员工宿舍楼。
惠丰总部也在这里,以后无论发展拿些产业,总部都设在这里,这客流量和购买力不就上来了吗?
开发房地产更不用说了。
谁都知道,这个时候开发房地产最赚钱,谁不想参与进来?
不过房地产可不是谁都能玩的。
如果没有关系,很难拿到地皮。
每次上面打算出卖地皮时,竞争都很激烈。
也是因为这个原因,张扬一直没有考虑过进入房地产的事情。
可现在不一样了,机会出现了。
望花这个地方,哪怕是白给他们地皮,也不会有人开发吧。
因为没有会来这里买房子。
就算开发也卖不出去,除非脑子被驴踢了才会选着这里。
这就是张扬机会。
要是跟大东区要望花的地皮,估计人家乐不得的给他,而且是白菜价拿地。
之前一直没有切入点,这切入点不来了吗?
他也没想到,因为打听刘良,竟然让他有意外之喜。
望花。
没错,开发望花。
当然了,这是有前提的,双方必须签署一个合约,望花724附近所有的地,不允许给外人。
只有这样,他才有信心在十年后,把望花发展成为一个不下去BHX区、天府新区、两江新区、舟山群岛新区的新区。
看来要联系大东的掌门人了。
许京有些疑惑,这位小老板在想什么?
怎么问问没有下文了。
虽然还很疑惑,但许京没有发问。
如今的张扬可跟之前不一样了。
之前两人可以兄弟相称,现在不行了,身份发生了转变。
许京做梦也没想到,自己有一天会给张扬打工!
一想之前两人发生的冲突,不禁让人感慨。
真是三十年河东,三十年河西,莫欺少年穷啊!
这还没到三十年,连三年都没有,这小子竟然发家了?
要不是跟张扬接触久了,许京也会以为张扬是运气使然发的家。
可在进入惠丰之后,他知道,这哪里是外人说的狗屁运气。
如果张扬没有能力,能让沈城的那些零售业大佬惊呼狼来了吗?
没错,惠丰对于沈城的零售业来说,比狼还要可怕。
就连在沈城从事了10年的零售业的大佬钟正浩都服软了,你能说这不是能力吗?
如果这还不算能力,什么算能力?
总之在许京看来,在零售行业,没有人是张扬的对手。
惠丰统治沈市零售业也只是时间问题,这一天的到来并不远了,不会超过三个月。
等收拾掉这些小鱼小虾,惠丰会彻底在沈城站稳脚跟。
当他们向外扩张的那一刻,
不过现在他还搬不倒这家伙,毕竟现在才2004年,虽然互联网兴起,但也不是发点报道,就能拉倒一个大佬那么简单。
特别像刘良这样的大佬。
今天发,也许明天人家就会花钱删掉,那不是张扬想看到的。
而且还会打草惊蛇。
打蛇打七寸。
在没有把握的情况下,他不会率先出招。
一旦动手,要讲究一击必杀,绝对不能给对手反扑的机会。
特别是对待刘良这样的人。
心狠手辣。
这家伙当年起家时,也是靠着敢打敢拼。
甚至出现过抢地皮的情况发生。
在竞争中失败,这家伙聚集了一伙小混混堵在人家门口不让开工。
最后没办法,人家只能把土地便宜价格出售给他。
从那以后,一旦刘良相中的地块,没有人敢跟他争夺,这也造就了他越来越狂傲的性格。
这也是为什么张华这么怕他的原因。
惹不起啊!
难道要请两个保镖?
张扬还真担心这老小子给他使阴招。
不过暂时应该不至于吧。
目前双方没有对上,而那老小子也只是警告一下他。
不过这个警告他喜欢。
不难猜到,张华一定是损失了很多利益,不然也不会在给他打电话。
也就是说,刘良警告的是张华,跟他没有关系。
既然如此,这样的警告多来一些吧。
虽然如此,但张扬也不会挑衅这位。
现在还不是对上的时候。
为了更加的了解刘良,张扬把许京叫来了。
通过后世的报道,对他还算了解,但也片面性的。
要说最了解,还属许京。
这家伙当混混时,不可能不跟刘良接触过。
刘良特别会收买人心,特别是像许京这样的小混混。
可以说,刘良的起家,也是耍流氓起来的。
别看这家伙有房地产公司,沈城的娱乐场所有一半都是他开的,就算其它另一半不是,也都有他的股份。
这些娱乐场所不但给他疯狂的敛财,也可以供他养很多打手。
甚至很多大酒店、洗浴中心、宾馆都有他的股份。
在沈城,吃喝玩乐、衣食住行这一块,差不多被这家伙垄断了。
怪不得大家都称这家伙为沈城首富。
最赚钱的是什么?
无非是吃喝玩乐、衣食住行啊。
沈城虽说不算是旅游大市,但每年这里的客流量都是居高不下。
毕竟它的地理位置好,东北枢纽要道。
无论是进关,还是去其它两省,都要路过沈城。
这也是为什么沈城在东北地位最高的原因。
听到许京爆的内料,张扬都酸了。
自己现在跟这位一比,还真不算啥。
估计这家伙有多少财富,恐怕他自己都不知道吧。
目前国内这样的人很多,财不外露,这是老祖宗的传统。
最为关键的是,有些财见不得光啊,见光必死。
在张扬预估中,这家伙现在的资产最少有400亿以上,甚至更多。
如果把他排进福布斯,很有可能是国内首富。
当然了,全国各地这样的人多了去了,刘良不是最富有的,只不过那些大佬没有走到台前而已。
说道吃喝玩乐,张扬想到一个好项目。
旅游项目。
没错,就是旅游项目。
而后世沈城最赚钱的旅游项目无非是水上乐园。
上一世,沈市的水上乐园有很多,比如海洋极地馆和热高、七星海世界等等,这些旅游项目,哪一个不赚钱?
不过这个投资比较大。
就算是现在投资,没有个8亿下不来,这是最少估算。
海洋极地馆是2006年修建的,花费了12亿人民币打造。
当然了,人家不是一次性建造完毕的,也没有那么多资金。
这是一个长期工程,分十年打造。
张扬也打算走这个套路。
目前抚顺极地馆还没有修建,如果他抢先了,估计对方不会在来沈城了。
因为现在的经济,不允许在同一个地方出现两个极地馆,这里又不是滨城。
要说省内哪里经济最后,非滨城莫属了。
相对来说,沈城还真赶不上兄弟城市。
此时的滨城号称东方小香港,可见滨城的经济之强。
其实在张扬看来最重要的原因是滨城有海,而沈城没有。
如果沈城要是有海,发展绝对不会比南方城市差哪去。
可惜这是个假设,不成立。
别看现在滨城经济要强于沈城,但是普通工人工资不高啊。
经济强,不代表老百姓富裕。
滨城的工资很低,甚至是不如沈市。
其实张扬有时候也搞不懂,一个地方的经济这么好,百姓收入也应该高啊。
可滨城恰恰相反。
一直到后世,滨城的工资依然不高。
按理说不应该。
旅游城市可以给当地商业带来很大经济效益。
特别是吃喝玩乐,衣食住行。
可结果却恰恰相反。
搞不懂啊。
也没有必要搞懂,这是那些官员要想的问题。
张扬打算在沈市建造一个极地馆。
不过这个极地馆不能在市内建造,因为市内地价贵啊。
特别是市内五区。
既然打算投资极地馆,速度必须要快,越晚投资,投资金额越大不说,MLXY的富商很有可能已经打算投资抚顺海洋极地馆了。
这不是他想看到的。
一旦来了两家,到时候竞争会非常激烈。
倒不是他害怕竞争,关键是极地馆投资太大不说,还关系到一系列的问题。
可以说,这对他很关键,绝对不能失败。
不在市内五区,那么把极地馆放在哪个位置比较合适呢?
张扬在脑子里回想着后世沈城发展的情况。
后世发展最好的应该是新市府吧,集全市之力打造。
不过就算这样,新市府的人也不多,短时间内发展不起来。
至于以后会怎么样,张扬不清楚,因为他已经穿越过来了。
反正在他重生回来时,新市府的房价居高不下,堪比沈河和和平两个区了。
反正他是买不起啊!
虽然房价很高,但是张扬还是看不到新市府有什么前景。
市里规划的蓝图比较好,但也要面对一个现实的问题。
无论是沈城还是辽省,人口太少。
这是硬伤,无力改变。
除非沈城能够吸引外来的人口,不然新市府估计会凉凉吧。
没有庞大的人口做基数,想要开发起来一个新区,何其之难。
新市府,直接被张扬pass掉了。
况且这个时候新市府海还没有被开发,十分荒凉。
接下里浑南也被pass掉了。
虽然浑南发展的不错,但不是张扬理想中的位置。
于洪还不错。
或者大东。
虽然大东是市内五区,但相比较其它四区,发展的有些缓慢。
而且大东地方够大,距离市区也很近,最最主要的是,大东有个位置真心不错。
望花,也可以叫724。
从这里到沈城最繁华的中街,只需要20多分钟。
而且目前这里还没有被开发,都是空地,有少量的民房,不是正适合开发吗?
如果在这里建海洋极地馆,是个不错的选择。
别说极地馆,在这里建设总部也可以啊。
望花的地价,不会太贵,而且后世这里也有地铁线,可惜的是目前借不上光。
这里的地铁要在2023年才能通车,不过什么事情都不是绝对的。
如果他把望花发展起来了,地铁也可以提前开通吗。
其实如果这个时候举全市之力,还是可以发展起来新区的。
不过在这个年代,很多人的眼光都有着局限性,很正常。
总部、海洋馆。
如果在建造一个惠丰商场会怎么样?
这是很诱人的想法。
打造商场必须具备以下条件,交通便利,客流量密集,购买力强悍。
很显然,这三个条件望花都不具备。
不过不要紧啊,不具备可以去创造啊。
他可以通过自己的努力,让这里具备以下条件不是很好吗?
没有客流量,好啊,那让望花变得有客流量。
开发住宅小区,建设员工宿舍楼。
惠丰总部也在这里,以后无论发展拿些产业,总部都设在这里,这客流量和购买力不就上来了吗?
开发房地产更不用说了。
谁都知道,这个时候开发房地产最赚钱,谁不想参与进来?
不过房地产可不是谁都能玩的。
如果没有关系,很难拿到地皮。
每次上面打算出卖地皮时,竞争都很激烈。
也是因为这个原因,张扬一直没有考虑过进入房地产的事情。
可现在不一样了,机会出现了。
望花这个地方,哪怕是白给他们地皮,也不会有人开发吧。
因为没有会来这里买房子。
就算开发也卖不出去,除非脑子被驴踢了才会选着这里。
这就是张扬机会。
要是跟大东区要望花的地皮,估计人家乐不得的给他,而且是白菜价拿地。
之前一直没有切入点,这切入点不来了吗?
他也没想到,因为打听刘良,竟然让他有意外之喜。
望花。
没错,开发望花。
当然了,这是有前提的,双方必须签署一个合约,望花724附近所有的地,不允许给外人。
只有这样,他才有信心在十年后,把望花发展成为一个不下去BHX区、天府新区、两江新区、舟山群岛新区的新区。
看来要联系大东的掌门人了。
许京有些疑惑,这位小老板在想什么?
怎么问问没有下文了。
虽然还很疑惑,但许京没有发问。
如今的张扬可跟之前不一样了。
之前两人可以兄弟相称,现在不行了,身份发生了转变。
许京做梦也没想到,自己有一天会给张扬打工!
一想之前两人发生的冲突,不禁让人感慨。
真是三十年河东,三十年河西,莫欺少年穷啊!
这还没到三十年,连三年都没有,这小子竟然发家了?
要不是跟张扬接触久了,许京也会以为张扬是运气使然发的家。
可在进入惠丰之后,他知道,这哪里是外人说的狗屁运气。
如果张扬没有能力,能让沈城的那些零售业大佬惊呼狼来了吗?
没错,惠丰对于沈城的零售业来说,比狼还要可怕。
就连在沈城从事了10年的零售业的大佬钟正浩都服软了,你能说这不是能力吗?
如果这还不算能力,什么算能力?
总之在许京看来,在零售行业,没有人是张扬的对手。
惠丰统治沈市零售业也只是时间问题,这一天的到来并不远了,不会超过三个月。
等收拾掉这些小鱼小虾,惠丰会彻底在沈城站稳脚跟。
当他们向外扩张的那一刻,