第280章 踏遍青山人未老
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“这不行吧,地皮是说改就能改的?”梁副处长下意识摇摇头。
摇头归摇头,神情却有些迷惑,否定的语气也不算坚定。
说到底,他毕竟是财政口调来管国企的,而当前的土地政策也并不是十分完善,能不能改,他并不清楚,只是对梁一飞的话一时间没反应过来,觉得有点不可思议。
“怎么不能改了。领导你看看这个。”梁一飞拿起手里的土地情况说明,指着第一页最后两段,说:“这块地是划拨的建设用地,但是在用途上,包括了职工住宅,政府办公楼,还有绿化公园……”
90年代初的地皮划拨文件说明还是比较粗陋的,大而化之,没有详细到每一块地皮的具体性质和具体用途,反正是划拨用地嘛,还是国家一句话说的算,职工住国家给盖的房子,谁也不认为有朝一日地皮会被收回去。
后期房地产市场起来之后,地皮年限、土地性质这些东西才渐渐被重视起来,每每落实在纸面上,都有了比较详细的划分。
“我盖厂子,肯定是工业用地,这没的说。既然之前就批了,可以盖房子,那自然有住宅用地的性质……”
“等等。”梁副处长打断了他,说:“你不是盖工厂吗,怎么又扯到盖房子上面去了?你要开发小区去卖啊?”
梁一飞一口否定:“当然不是啊!我给员工集资盖宿舍楼嘛,这地方比较偏僻,员工上下班麻烦,我盖点宿舍楼,方便员工工作,他们方便了,厂子效率不就上来了嘛,还能留得住人。”
“哦,对对。”梁副处长点点头。
梁一飞心里笑笑,盖宿舍楼,一个一百多人的厂子,再大也用不了两百亩地。
这块地别看现在偏僻,短则三年,长则五年,随着城市发展,这里就属于正儿八经的市区,环境还特别好,到时候,工厂开在这里恐怕又不合适了,可是这块地如果有住宅用地性质,到时候价格就不是几百万那么简单了。
98年新的土地管理办法出来之前的这几年,手头有了地皮,再续期,其实是一件很简答的事。
“那商业用地你又要干嘛?”梁副处长问。
“我要搞门市部、营业厅,还有汇德利总公司,说不定还弄点配套的生活商店,再说了,这么大一块地,我当成华强厂的总部,盖个商业楼,也是理所当然的嘛。喏,就在这里……”梁一飞点点图纸上原来区政府办公大楼的位置,说:“这楼都封顶了,空着多浪费啊,我拿来修修改改,做成华强厂的总部大楼多好。”
“你小子挺有钱嘛,都快变财神爷了嘛。”梁副处长笑道。
“都是国家政策好。”梁一飞也笑。
盖大楼这种事嘛,他其实没太放在心上,嘴上说说而已。
华而不实,图虚名,招实祸,几千万上亿砸进去,就一个虚好看。
不过要改地皮性质,总得有个说得过去的理由,先拿到地,改了性质,将来盖不盖大楼,还不是自己说的算,就算真在原来区政府大楼的基础上盖商业楼,那也不是专门给华强厂的,写字楼、未来的集团总部大厦,都可以。
也是要感谢时代,如果朝后推10年20年,各种政策清晰,各方面在土地使用上都有了长足的经验,像这么大一块权利错综复杂的地皮还真的不太可能存在,根本没漏洞可钻。
“领导,反正我就这点要求,要是行,我准备600万,要是不行,那就拉倒,我重新买地去,实在不行,就去郊区农民生产大队租一块地,一年也花不了几个钱。”梁一飞说。
“行了啊,我还不知道你,去跑去生产大队租地?少跟我这里装。这个事既然你表态了,那就一切以解决问题为原则,各方面都努努力,争取有个好结果,我去汇报,有结果了通知你。”梁副处长说。
“领导,要不要我捐点啥?”梁一飞笑着问。
梁副处长没好气一瞪眼:“你啊,不要一脑子都是那些阴暗的东西!这个事要是能解决,皆大欢喜,捐什么捐?当我们是受灾群众啊!”
“好好好,算我阴暗。”梁一飞呵呵呵笑了。
……
这一次地皮转让的速度快的惊人,后来听梁副处长说,他这个意见报上去后,各方面出奇一致的保持了一致,最快的时间全部顺利通过。
区里领导还夸梁一飞顾大局识大体,是有社会责任感的民营企业家,说了不少好听的。
反正这些话吧,没人知道,最早都是从梁一飞嘴里出来的……
两个礼拜不到,就安排人陪着梁一飞去办各种手续,乱七八糟的办完,前前后后也就一个半月的时间。
再次来到这地方,梁一飞的身份已经和上次有着天渊之别。
上次,他被打晕塞进车里,大半夜捆在了椅子上,是肉票,这块地,几乎成了他的绝命之地;而这一次,却是这块400多亩面朝水库,背靠山的地皮的主人,带着韩雷为首的四个保镖,吴三手为首的十八个工作人员,来此地实地调研规划。
“梁哥,上次就是这个地方吧?”温玉春站在一个四四方方,有两三米深大坑前面,轻声问。
“嗯。”梁一飞点点头,说:“要是韩雷晚来一步,现在我就睡在下面了。”
大白天的,在场有些人看到这个大坑,都觉得后背发凉,当时这个坑就是搅拌机边上,周来宝被搅拌了之后,疤哥是准备填到这个坑里的。
疤哥三人,当场死了一个,另外两人,罪大恶极,快审严判立刻执行,就在上周,已经执行了枪决,加上周来宝,这个坑,等于是有四条人命在里面。
难怪说区政府不想要,不光区政府,其他知道内情的企业家也没敢要这一块地的,也就是梁一飞能镇一镇:四个搞他一个,结果最后对方四条命没了,他还活得好好的,正像梁副处长所说,这块地对于别人的不详凶地,对于他就是大难不死的后福之地。
这也导致了,最后拿地的花费,十分便宜:梁副处长预计的600万,实际上,前期的建设费加上地皮钱,扯皮折扣算来算去,算到了800万,但是其中300万,区政府作为未来税收返还优惠给免了。换句话讲,这块地也就花了500万。
划算到胜过抢银行。
“这大坑是不是给他填上?”温玉春问,这种破事,普通人心里毕竟犯怵,填上大坑,渐渐淡化,一年半载的,也就没人提了,过个三年五载,就算还有人能想起这里发生的事,最多也就是当个传闻轶事来说。
“弄点啥镇一镇吧。”梁一飞忽然说。
“这样最好。”温玉春是沿海那边的,对风水神鬼这种事还是比较介意的。
“嗯,我去九华
摇头归摇头,神情却有些迷惑,否定的语气也不算坚定。
说到底,他毕竟是财政口调来管国企的,而当前的土地政策也并不是十分完善,能不能改,他并不清楚,只是对梁一飞的话一时间没反应过来,觉得有点不可思议。
“怎么不能改了。领导你看看这个。”梁一飞拿起手里的土地情况说明,指着第一页最后两段,说:“这块地是划拨的建设用地,但是在用途上,包括了职工住宅,政府办公楼,还有绿化公园……”
90年代初的地皮划拨文件说明还是比较粗陋的,大而化之,没有详细到每一块地皮的具体性质和具体用途,反正是划拨用地嘛,还是国家一句话说的算,职工住国家给盖的房子,谁也不认为有朝一日地皮会被收回去。
后期房地产市场起来之后,地皮年限、土地性质这些东西才渐渐被重视起来,每每落实在纸面上,都有了比较详细的划分。
“我盖厂子,肯定是工业用地,这没的说。既然之前就批了,可以盖房子,那自然有住宅用地的性质……”
“等等。”梁副处长打断了他,说:“你不是盖工厂吗,怎么又扯到盖房子上面去了?你要开发小区去卖啊?”
梁一飞一口否定:“当然不是啊!我给员工集资盖宿舍楼嘛,这地方比较偏僻,员工上下班麻烦,我盖点宿舍楼,方便员工工作,他们方便了,厂子效率不就上来了嘛,还能留得住人。”
“哦,对对。”梁副处长点点头。
梁一飞心里笑笑,盖宿舍楼,一个一百多人的厂子,再大也用不了两百亩地。
这块地别看现在偏僻,短则三年,长则五年,随着城市发展,这里就属于正儿八经的市区,环境还特别好,到时候,工厂开在这里恐怕又不合适了,可是这块地如果有住宅用地性质,到时候价格就不是几百万那么简单了。
98年新的土地管理办法出来之前的这几年,手头有了地皮,再续期,其实是一件很简答的事。
“那商业用地你又要干嘛?”梁副处长问。
“我要搞门市部、营业厅,还有汇德利总公司,说不定还弄点配套的生活商店,再说了,这么大一块地,我当成华强厂的总部,盖个商业楼,也是理所当然的嘛。喏,就在这里……”梁一飞点点图纸上原来区政府办公大楼的位置,说:“这楼都封顶了,空着多浪费啊,我拿来修修改改,做成华强厂的总部大楼多好。”
“你小子挺有钱嘛,都快变财神爷了嘛。”梁副处长笑道。
“都是国家政策好。”梁一飞也笑。
盖大楼这种事嘛,他其实没太放在心上,嘴上说说而已。
华而不实,图虚名,招实祸,几千万上亿砸进去,就一个虚好看。
不过要改地皮性质,总得有个说得过去的理由,先拿到地,改了性质,将来盖不盖大楼,还不是自己说的算,就算真在原来区政府大楼的基础上盖商业楼,那也不是专门给华强厂的,写字楼、未来的集团总部大厦,都可以。
也是要感谢时代,如果朝后推10年20年,各种政策清晰,各方面在土地使用上都有了长足的经验,像这么大一块权利错综复杂的地皮还真的不太可能存在,根本没漏洞可钻。
“领导,反正我就这点要求,要是行,我准备600万,要是不行,那就拉倒,我重新买地去,实在不行,就去郊区农民生产大队租一块地,一年也花不了几个钱。”梁一飞说。
“行了啊,我还不知道你,去跑去生产大队租地?少跟我这里装。这个事既然你表态了,那就一切以解决问题为原则,各方面都努努力,争取有个好结果,我去汇报,有结果了通知你。”梁副处长说。
“领导,要不要我捐点啥?”梁一飞笑着问。
梁副处长没好气一瞪眼:“你啊,不要一脑子都是那些阴暗的东西!这个事要是能解决,皆大欢喜,捐什么捐?当我们是受灾群众啊!”
“好好好,算我阴暗。”梁一飞呵呵呵笑了。
……
这一次地皮转让的速度快的惊人,后来听梁副处长说,他这个意见报上去后,各方面出奇一致的保持了一致,最快的时间全部顺利通过。
区里领导还夸梁一飞顾大局识大体,是有社会责任感的民营企业家,说了不少好听的。
反正这些话吧,没人知道,最早都是从梁一飞嘴里出来的……
两个礼拜不到,就安排人陪着梁一飞去办各种手续,乱七八糟的办完,前前后后也就一个半月的时间。
再次来到这地方,梁一飞的身份已经和上次有着天渊之别。
上次,他被打晕塞进车里,大半夜捆在了椅子上,是肉票,这块地,几乎成了他的绝命之地;而这一次,却是这块400多亩面朝水库,背靠山的地皮的主人,带着韩雷为首的四个保镖,吴三手为首的十八个工作人员,来此地实地调研规划。
“梁哥,上次就是这个地方吧?”温玉春站在一个四四方方,有两三米深大坑前面,轻声问。
“嗯。”梁一飞点点头,说:“要是韩雷晚来一步,现在我就睡在下面了。”
大白天的,在场有些人看到这个大坑,都觉得后背发凉,当时这个坑就是搅拌机边上,周来宝被搅拌了之后,疤哥是准备填到这个坑里的。
疤哥三人,当场死了一个,另外两人,罪大恶极,快审严判立刻执行,就在上周,已经执行了枪决,加上周来宝,这个坑,等于是有四条人命在里面。
难怪说区政府不想要,不光区政府,其他知道内情的企业家也没敢要这一块地的,也就是梁一飞能镇一镇:四个搞他一个,结果最后对方四条命没了,他还活得好好的,正像梁副处长所说,这块地对于别人的不详凶地,对于他就是大难不死的后福之地。
这也导致了,最后拿地的花费,十分便宜:梁副处长预计的600万,实际上,前期的建设费加上地皮钱,扯皮折扣算来算去,算到了800万,但是其中300万,区政府作为未来税收返还优惠给免了。换句话讲,这块地也就花了500万。
划算到胜过抢银行。
“这大坑是不是给他填上?”温玉春问,这种破事,普通人心里毕竟犯怵,填上大坑,渐渐淡化,一年半载的,也就没人提了,过个三年五载,就算还有人能想起这里发生的事,最多也就是当个传闻轶事来说。
“弄点啥镇一镇吧。”梁一飞忽然说。
“这样最好。”温玉春是沿海那边的,对风水神鬼这种事还是比较介意的。
“嗯,我去九华