石莫拿着设计图来到书房，见石振国没有坐在大办公桌后面，而是在一旁的茶几边上坐着，泡了一壶茶喝着。

石莫直接到其对面坐下，拿起设计图递给石振国，说道：“爸，这是新的玩具设计图，你看看”。然后自顾自的拿起杯子喝起了茶。

“哦，你小子又想出什么好东西啦！”，石振国惊喜道，有点激动，公司现在进入稳定期，正在找下一个的利润增长点，现在看来是不用愁了，连忙接过看了起来。

过了一会，石振国看完后面带笑容，说道：“这个设计很好啊，推出后肯定能火起来，起码能为公司带来十几亿的利润，对了，这是你自己发明的，还是你的那个小公司发明的？”

石莫答道：“这是我自己想出来的，那个公司现在在研发其他的东西。对了，滑板车现在还没申请专利，你注意一下”。

在78年初跟石振国要了2000万的零用钱，除了创建安保公司，还开了一个小游戏公司，只招了10个研发人员，软件和硬件工程师各5个，以及几个做后勤的，行政财务等，按照他的指示在研发一款游戏机，现在已经研发有半年多时间了，还没有出成果，但我现在不着急。该急的是接下来就要做的事，现在已经是11月12号了，世界局势风云突变，在拖下去可就没有肉吃了。

石振国说道：“好，专利的事我会搞定，你小子又立了一大功啊，说说想要什么奖励？能做到的都给你办好。”

这几年商界斗争下来，自然知道专利的重要性，有专利在手都这么难搞，没专利的话分分钟就会被其他盗版公司给挤出市场，到时候可没有后悔药可以吃。

石莫答道：“奖励的事待会再说，元朗区“卫星城”的事也待会再谈，我想先问问你对太阳玩具公司未来有什么规划，以后公司走什么路线？”

太阳玩具厂在石莫的助力下发展起来后就成立了公司，开始经营品牌，招聘有才能的职业经理人，完善公司的规章制度，梳理财务体系，建立专业的营销团队以及自己的研发团队，开阔销售渠道，打开欧美市场等。

石振国饶有深意的看了石莫一眼，想了想，组织了一下语言，缓缓答道：“现在公司除了你之前给的两个新玩具，并没有研发出其他让人眼前一亮的新玩具，公司的研发团队只是围绕着你的那两个玩具开发周边产品，都是类似的玩具，并没有多少市场竞争力。”

石振国停顿了一下，继续说道：“现在公司虽然盈利可观，但如果不能继续创新发展，也就到顶了，这样下去状况令人担忧啊。我看这几年香江地产业和金融业火爆，我不懂股票，就想着能否投资房地产，或许这次开发新界会是一个好的切入点，你觉得行不行？”

石莫听到后，暗攒一声：“确实有眼光”。

玩具行业的发展潜力小，格局也小。现在有新产品出来，盈利是不错，但跟未来那些搞地产的公司相比，财富差距只会越来越大。自78年起，香港的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，如火箭般上升。以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了六七倍，楼价亦上升了3倍。地价、楼价的攀升，刺激了大量热钱的涌入，南洋资金更是大举入市。当时，香港“卖楼花”制度大行其道，只要缴付5%至10%的订金，便可购得楼花，进行投机，而炒家对政府限制楼花的种种政策，诸如对楼花转让加重抽税等，并不理会，投机炒楼风空前炽热。炽热的炒楼风进一步推动地价、楼价上升。到后来房价已远远脱离当时香港市民的承受能力。

列如：1972年长江实业刚上市只有1.26亿港币市值，到了1981年已经增加到78.77亿，成长性惊人。

炒楼风最炽热时，炒家索性整栋大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。当时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元，短短不到2年时间内升幅高达135%。联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。1981年，银行和财务公司贷款买楼的增长率相当惊人，分期付款买楼的贷款达155.56亿元，比上一年度增加30%，香江楼价就此达到巅峰，然而。

到1982年底，香港楼价比1981年下跌60％，1983年房地产市场全面崩溃。直到1984年9月，“中英联合声明”签署后，市场才重新复苏。

确实有先见之明，毕竟我不可能一直能拿出新的玩具设计，且这是最后的一次了，以后怎么办？靠公司的研发团队？想想就不靠谱，流行玩具可不是那么好创造的，要不然其他那么多玩具公司也不会半死不活的，破产倒闭的更多。未来香江大多数富豪的财富都来源于地产业，而如果太阳玩具公司进军地产业，就算没有我的提点，如果谨慎一些，最后结果也不会太差。

石莫答道：“地产业是一个好方向，从1970年到现在，港英政府颁布了“抵垒政策”，凡是成功偷渡进入香港市区的民众，都可以成为合法香港居民，导致了大量内地移民涌入香江。现在香江与内地两岸收入相差约80倍，吸引了无数想凭双手赚取温饱的普通人，导致香江人口以每年十几万的增速狂飙，预计到明年香江人口就会超过500万，这些新增人口会带来住宅需求的井喷。我们家已经赚取了第一桶金，现在进入地产业正合适。”

其实香江富豪在商业生涯早期，从事的都是各类各色的实业，如李加诚的塑胶花，李照基的兑金铺，郑与彤的周大福，包宇刚的船运业等，这些实业为他们赚取了第一桶金。

现在是78年底，凭着我给的滑板车新玩具，如果推出市场，肯定大受欢迎，太阳玩具公司再顺势敲钟上市，定能股价大涨，圈到大量资金，就能玩一些新花样了。

石莫继续说道：“爸，你知道地产业有一种玩法叫‘反周期’吗？可保证你稳赚不赔。”

石振国表示不信，责怪道：“做生意那有稳赚不赔的，少听别人的忽悠。啥叫‘反周期’？”

石莫解释道：“是真的，有心的话在报纸上都可以查到，以长江实业和新鸿基为例，它们都在1972年上市，并在72-73年的大牛市期间疯狂增发募资，长实仅在1973年就发行新股5次。等到1975年香港经济低迷期，现金储备雄厚的两家公司大量购入土地。待到现在1978年香江经济回升，长实如果兑现利润的话可以达到8亿左右，是1972年的25倍，新鸿基如果兑现利润也有3亿左右，是1972年的6倍，而且预计过两年香江经济就会重回巅峰，到时再出手的话，赚的更多。然后再次巨额增发募资，重复上述过程。这样几个回合下来，公司实力将呈倍数增长。”

“爸，我们也可以这么玩，现在是牛市，可以利用股市的募资便利，让公司上市集巨资，然后买地操作。具体就是：在楼市高涨期间（一般也是股市景气期间）抛售楼盘，兑现利润推高股价，利用高股价大量募资储备现金，等到楼市低潮时（一般也是股市低迷期），一边疯狂购入土地物业，一边收购拥有大量土地的非地产上市公司，这些公司在股市低迷期都异常便宜。”

石振国听后一脸惊讶道：“房地产还能这么玩，不会出什么问题吧？”

石莫知道地产公司的“反周期”玩法之所以能够玩得转，背后是香港楼市的超级牛市：一方面五六十年代的婴儿潮将在80年代进入结婚买房阶段，另一方面是源源不断的新移民涌入。